課程目標(biāo):

課程以全員風(fēng)險(xiǎn)管理理念，與業(yè)務(wù)流程相結(jié)合的過(guò)程管理與知識(shí)管理，結(jié)合公司管理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)模塊，介紹標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理理念、實(shí)踐與經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理提供全面的解決方案。

課程對(duì)象:

房房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、ceo、總經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層；房地產(chǎn)企業(yè)法務(wù)、工程、設(shè)計(jì)、成本、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、客服、物業(yè)等各專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)人

課程大綱:

一、勾地方式與出讓路徑

1、勾地含義及模式

2、前置條件的排他性與禁止性規(guī)定

3、勾地商務(wù)談判核心

4、勾地協(xié)議的注意事項(xiàng)

5、勾地的合作模式

二、總包合同八大關(guān)鍵點(diǎn)

1、解釋順序

2、黑白合同之爭(zhēng)

3、合同價(jià)款的構(gòu)成

4、停緩建的處理

5、付款節(jié)點(diǎn)及非現(xiàn)支付

6、不可抗力的具體范圍

7、違約責(zé)任

8、質(zhì)量要求及質(zhì)保

案例：違規(guī)施工造成第三方損失案件

三、工抵實(shí)操問(wèn)題

1、工抵模式

2、工抵協(xié)議

3、支付路徑

4、實(shí)際承包人問(wèn)題

案例：××工抵房糾紛案件

四、總包清退及撤場(chǎng)問(wèn)題

1、問(wèn)題總包單位的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序

2、總包合同的結(jié)算與談判

3、解除的協(xié)議的簽署

4、剩余工作量的發(fā)包

5、工程移交及證照變更

案例：樁基糾紛案件

五、工程索賠

1、工程索賠的概念及分類

2、施工索賠的機(jī)會(huì)及形成

3、索賠費(fèi)用的組成

4、索賠證據(jù)

5、判定施工索賠成立的條件

案例：總包竣工勒索案件

六、特種銷售

1、大單整售的銷售模式：

1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓+資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

2)整售+限期更名

3)股權(quán)轉(zhuǎn)讓+代建

4)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

2、售后返租

1)售后返租的概念及禁止性規(guī)定

2)購(gòu)房人的權(quán)利及限制

3)委托管理協(xié)議注意事項(xiàng)

4)虛擬交付

案例：售后返租+包銷群訴糾紛

案例：愷信亞洲爆雷案件處理

3、帶租約出售

1)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的放棄

2)切換時(shí)點(diǎn)

3)承租人配合義務(wù)

4)權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓

總結(jié)討論問(wèn)答