唐老師
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目貸前調(diào)查要點(diǎn)
1、融資方實(shí)力
2、項(xiàng)目整體評(píng)估
3、財(cái)務(wù)狀況分析及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
4、項(xiàng)目現(xiàn)金流評(píng)估
5、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)總體評(píng)估
6、項(xiàng)目總體投入預(yù)算
7、項(xiàng)目收益測(cè)算
8、項(xiàng)目已投入部分及項(xiàng)目資本金價(jià)值認(rèn)定
9、項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目管理
10、項(xiàng)目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測(cè)分析
11、項(xiàng)目整體資金規(guī)劃及資金退出安排
12、基于項(xiàng)目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定
13、抵押物評(píng)估及價(jià)值認(rèn)定
14、其他
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款風(fēng)險(xiǎn)審查要點(diǎn)分析
1、融資方實(shí)力
2、項(xiàng)目區(qū)位
3、項(xiàng)目銷售及目標(biāo)市場(chǎng)分析
4、項(xiàng)目現(xiàn)金流及項(xiàng)目收益評(píng)估
5、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
6、項(xiàng)目資本金認(rèn)定
7、項(xiàng)目融資規(guī)模、整體資金規(guī)劃及還款安排分析
8、抵押物價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)分析
9、其他
三、抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押登記辦理及風(fēng)險(xiǎn)分析
1、抵押物價(jià)值評(píng)估及認(rèn)定
2、抵押登記辦理中的細(xì)節(jié)要點(diǎn)分析
（1）土地抵押與在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)分析
（2）抵押登記辦理節(jié)點(diǎn)分析
（3）具備預(yù)售資格項(xiàng)目的抵押登記辦理
（4）在建工程抵押及按揭業(yè)務(wù)辦理的銜接與風(fēng)險(xiǎn)控制
四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的后期管理
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)管理
2、按揭業(yè)務(wù)辦理與抵押物釋放操作
3、在建工程追加抵押的實(shí)際操作
4、項(xiàng)目進(jìn)度與資金管控
5、項(xiàng)目銷售與還款管理
6、非本行房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目的按揭業(yè)務(wù)辦理要點(diǎn)





五、地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析要點(diǎn)
（一）會(huì)計(jì)要素分析
1、應(yīng)收賬款及存貨綜合分析
2、負(fù)債情況分析
3、短期借款分析
4、應(yīng)付賬款分析
5、短期償債風(fēng)險(xiǎn)分析
6、資本結(jié)構(gòu)與資金使用
（二）資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表分析
（三）現(xiàn)金流量表分析
1、現(xiàn)金流量表主要科目和資產(chǎn)負(fù)債表/利潤(rùn)表的內(nèi)在關(guān)系
2、現(xiàn)金流和客戶公司的財(cái)務(wù)狀況及資產(chǎn)質(zhì)量
（四）財(cái)務(wù)比率分析
六、地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的核心要素分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
1、總體實(shí)力的衡量與分析
總資產(chǎn)、收入、利潤(rùn)、凈資產(chǎn)
收入規(guī)模與可持續(xù)性分析
利潤(rùn)規(guī)模與利潤(rùn)含金量分析
7. 地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)政策要點(diǎn)
相關(guān)稅種及征管政策
稅收征管的核心要點(diǎn)
地產(chǎn)企業(yè)違反稅收政策的典型特征與關(guān)鍵要點(diǎn)
八、地產(chǎn)企業(yè)稅收對(duì)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)分析