課程大綱：

一、成本核算三大原則

1、成本劃分原則：成本與費用的劃分+完工開發(fā)成本+已銷開發(fā)成本

2、成本歸集原則：按照審批項目、按照分期項目、按照合作模式

3、成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本

二、成本項目構(gòu)成及成本規(guī)劃

1、成本項目構(gòu)成

2、如何合理確定成本對象

3、閑置成本的處理技巧

4、成本費用計劃與控制

三、成本核算操作實務

1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異

2、土地開發(fā)成本的核算程序

3、配套設施開發(fā)成本的會計處理技巧

4、預提費用的會計處理技巧

5、開發(fā)間接費用的會計處理技巧

6、成本對象報廢或毀損的處理

四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點

1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點

2、項目設計階段的成本控制要點

3、招投標與合同洽商階段成本控制要點

4、施工階段的成本控制與籌劃要點

5、項目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點

五、成本分配方法與成本分拆技巧

1、四種成本分配方法的靈活運用

（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預算造價法

2、基礎設施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設中的預提與分攤方法

3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧

（1）成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細膩實施成本核算

（2）兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧

（3）地下室及車庫成本的分拆技巧

（4）商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例

六、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧

1、期間配比原則的運用技巧

2、費用限額扣除的操作技巧

3、費用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費用與開發(fā)間接費的轉(zhuǎn)化技巧