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李國雄
  • 李國雄房地產計劃運營管理講師,資深房地產企業咨詢管理顧問
  • 擅長領域: 互聯網+
  • 講師報價: 面議
  • 常駐城市:大連市
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房地產計劃運營管理

主講老師:李國雄
發布時間:2021-12-13 12:49:38
課程詳情:

課程目標

1.探尋計劃延誤各種根源 2.年度經營計劃編制方法; 3.計劃達成各種保障機制; 4.降低與壓縮工期的方法; 5.解決計劃沒有計劃快的問題; 6.預防計劃沒有變化快的問題; 7.掌握戰略計劃、經營計劃、開發計劃相互咬合的關鍵之所在 8.掌握四級分級計劃管控體系的精髓,為構建本企業的分級計劃管控模型提供解決思路; 9.標準化工作指引的編制與使用方法; 10.執行力提升的方法與策略; 11.構建匹配的會議體系,提升運營的效率; 12.了解行業運營管理方法構建的最優路線圖與行業最佳實踐案例

課程大綱

**部分:從房地產價值鏈看計劃管控的缺失

1. 現有中小房企計劃管理的誤區都有哪些?為什么計劃總是在延誤?

→ 造成計劃延誤的原因有哪些?

→ 根源在哪里?

2. 戰略計劃的編制方法與要訣,從“開項目”到“做企業”

→ 年度經營計劃的編制方法與要訣,從源頭上管控計劃缺失

案例:X企業年度經營計劃案例

3.去年經營計劃情況回顧與總結(過去做過什么?)

→ 項目整體開發關鍵指標因素(重中之重是什么?)

→ 去年度經營目標總體回顧(過去做得怎么樣?)

→ 去年經營計劃實施總結(都有哪些亮點與不足?)

→ 去年年戰略計劃實施總結(都有哪些亮點與不足?)

→ 項目如何實現對集團經營管理與未來發展的合理化建議TOP3?

4.我們當前所面臨的環境與形勢分析(接下來打算做什么?)

→ 宏觀環境分析(行業機會在哪里?)

→ 行業市場與競爭分析(同行業做得怎么樣?)

→ 內部資源能力與SWOT分析(自身有多大“飯量”?)

→ 業務戰略目標定位(明后年打算“吃”下多少?)

→ 核心能力規劃(評估能否“吃”下去?)

→ 核心能力補強計劃(如何才能順利“吃”下去?)

5.基于戰略戰略構想下的2015年度建議經營計劃書(以什么方法去做?)

→ 項目當期開發計劃編制

→ 今年年度經營面積指標計劃編制

→ 財務指標計劃編制

→ 運營指標計劃編制

→ 項目開發專項計劃編制

6.今年度經營計劃書達成風險識別與保障措施(如何保障做好?)

→ 項目成功標尺界定(什么標準算是做好了)?

→ 項目KPI指標設置(做好了對我們有什么幫助?)

→ 工作項星級劃分標準(如何做到公正公平?)

→ 項目風險識別與規避(出現意外如何排解?)


第二部分:組織管控,管什么?怎么管?權責如何合理劃分?如何有效監控?

1.貴公司該選擇什么樣的組織管控模式?

2.項目該選擇什么樣的管控模式?

3.關鍵節點管控型VS戰略管控型&運營管控型&財務管控型的優缺點該如何吸收與規避?

4.職能式VS矩陣式VS項目公司制優缺點該如何吸收與規避?

5.項目公司級別該如何合理劃分?如何合理授權?

6.各種計劃運營管理的權責分工表該如何梳理?

→ 計劃運營管理,應該管什么,不應該管什么?

→ 計劃運營經理的職責與素質模型要求

→ 計劃運營專員的職責與素質模型要求


第三部分:項目開發分級計劃運營管控體系

1.里程碑計劃:管“經營”

→ 里程碑節點梳理方法與依據

2.主項計劃:管“全局”

→ 主項計劃的梳理方法與依據

3.專項計劃:管“執行”

→ 專項計劃的梳理方法與依據

案例:項目開發計劃編制方法

4.部門計劃:管“協同”

→ 部門月度計劃的編制方法與技巧

→ 部門工作計劃權重與星級標準差異是什么?如何設置權重?

5.如何解決供應商的匹配與協同問題?

6.如何解決各部門的協同問題?


第四部分:如何確保計劃的有效達成?如何縮短開發周期?

1.計劃運營執行的依據是什么?如何構建工作的標準化?

為什么說不是計劃沒有變化快,而是計劃沒有計劃快?

如何規避?運用哪些方法?

2.什么是階段性成果?房企該如何構建?

3.如何促進各部門有效溝通?

4.降低與縮短工期的方法

5.首五件檢查機制

6.首小時產值監督機制

7.計劃預警各種機制探討


第五部分:房企如何構建自己的會議管理機制?

1.會議卡片的使用方法

2.會議簡報與模板的使用方法

3.項目啟動會議的作用與構建方法

4.月度運營會議的作用與構建方法

5.半年度/年度總結會議作用與構建方法

6.營銷會議體系的構建方法

7.成本、采購會議體系的構建方法

8.戰略會議體系的構建方法

9.項目開發周會體系的構建方法

案例:L項目啟動會解析

10.績效指標如何與運營相結合?

11.行為態度考核指標從哪里來?

案例:X企業會議管理體系是如何構建出來的


第六部分:運營管理與流程再造

1.什么是流程?別總掛在嘴邊

2.如何衡量流程的效率?

→ 為什么那么多房企上了OA,流程效率始終提不起來,為什么?

3. 流程權責梳理方法

4.流程表單梳理方法

5.流程時限梳理方法

案例:A流程再造前后效率對比分析


授課見證
推薦講師

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