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李國雄
  • 李國雄房地產計劃運營管理講師,資深房地產企業(yè)咨詢管理顧問
  • 擅長領域: 互聯(lián)網+
  • 講師報價: 面議
  • 常駐城市:大連市
  • 學員評價: 暫無評價 發(fā)表評價
  • 助理電話: 13370590290 QQ:863028124 微信掃碼加我好友
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房地產成本管理模擬沙盤演練

主講老師:李國雄
發(fā)布時間:2021-12-13 12:49:50
課程詳情:

課程目標

?了解方案前測算的重要性及方法; ?掌握成本策劃的新趨勢; ?了解目標成本編制過程的管理要點,制定優(yōu)勢的目標成本,避免錯、漏、重項; ?了解合約規(guī)劃的制定方法,實現(xiàn)目標成本有效分解,避免大合同小簽及成本的事前控制; ?了解動態(tài)成本回顧機制,準確預測產品動態(tài)單方,降低定價風險; ?掌握營銷費用管控的方法,改變營銷推廣的手段及方法; ?如何采用有效手段達到“降本增效”的目的?

課程大綱

一、寫在前言:成本管理的前置條件

ü如何練就看“勢”的本領?如何判定結果?

ü如何確定成本投入的定位?

ü項目策劃與稅務籌劃之間的關系

ü增值稅計稅方法簡介

ü“營改增”知識普及

ü如何劃分科學、合理的成本科目


二、目標成本管理V1版本:“先算后畫”貨值大為目標

ü什么是“先算后畫”,為什么要“先算后畫”?

ü方案階段能否出目標成本?

ü如何快速取得合理、科學的目標成本?

ü案例:廣州增城、蘇州青劍湖、東莞御園案例

ü項目目標成本與利潤的先算后畫“沙盤演練”-1

ü各組沙盤演練結果對比分析

三、目標成本管理V2版本:“量入為出”,限額設計是關鍵

?如何發(fā)揮7大限額設計指標?

?如何實現(xiàn)成本的配額設計?

?項目目標成本與利潤的先算后畫“沙盤演練”-2

?各組沙盤演練結果對比分析


四、目標成本管理V3版本:“價值兌現(xiàn)”雙贏思維要彰顯

?成本的三大組成部分及特性:選擇性結構性成本、功能性成本、敏感性成本的使用方法

?如何獲知客戶“敏感點”,市場調研的方法該如何修改?

?功能性成本、敏感性成本投入行業(yè)案例分析

?項目目標成本與利潤的先算后畫“沙盤演練”-3

?各組沙盤演練結果對比分析


五、合約規(guī)劃:如何構建匹配的合約規(guī)劃體系

?合約規(guī)劃的定義

?如何分解科學、合理的合約規(guī)劃?

?案例:行業(yè)合約規(guī)劃模板介紹

?合約規(guī)劃模擬演練

ü房地產企業(yè)“暴利”從哪里來?

ü如何分解營銷推廣費用的合約規(guī)劃?

ü如何實現(xiàn)營銷推廣費用的“總額剛性、按月控制”?


六、供應商管理:構建雙贏的合作伙伴模式

ü供應商的甄選標準該如何界定?

üY供方管理考察評估優(yōu)化案例—施工方、服務方、分包方、材料設備

ü行業(yè)兩種常見的履約評估模式介紹

ü案例:Y企履約評估如何借鑒?

ü案例:龍湖供應商管理若干故事


七、動態(tài)成本:如何提升動態(tài)成本管理工作的質量?

ü動態(tài)成本是什么?有什么作用?

ü動態(tài)成本計算公式演練

ü月度成本回顧會議召集卡片簡介

ü成本月度回顧報告格式介紹

ü案例:X企業(yè)動態(tài)成本月度回顧

ü如何做好成本總結與后評估?

ü案例:D企業(yè)成本總結與后評估模板


授課見證
推薦講師

馬成功

Office超級實戰(zhàn)派講師,國內IPO排版第一人

講師課酬: 面議

常駐城市:北京市

學員評價:

賈倩

注冊形象設計師,國家二級企業(yè)培訓師,國家二級人力資源管理師

講師課酬: 面議

常駐城市:深圳市

學員評價:

鄭惠芳

人力資源專家

講師課酬: 面議

常駐城市:上海市

學員評價:

晏世樂

資深培訓師,職業(yè)演說家,專業(yè)咨詢顧問

講師課酬: 面議

常駐城市:深圳市

學員評價:

文小林

實戰(zhàn)人才培養(yǎng)應用專家

講師課酬: 面議

常駐城市:深圳市

學員評價:

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