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講師簡介

楊凡老師

現(xiàn)供職于江蘇嘉城建設(shè)管理有限公司副總經(jīng)理；

曾任江蘇亞東建發(fā)集團(tuán)總工辦副主任，副總工程師；

南京百勝麒麟建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理兼總建筑師；

蘇寧環(huán)球集團(tuán)南京浦東建設(shè)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理兼設(shè)計(jì)總監(jiān)；

吉林市蘇寧環(huán)球有限公司常務(wù)副總經(jīng)理；

江蘇九洲投資集團(tuán)地產(chǎn)中心副總經(jīng)理兼總建筑師等。

高級工程師，國家注冊建筑師；

15年房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)歷；

高級工程師，東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究所在職研究生班畢業(yè)。

楊凡從業(yè)15年多，在商業(yè)和住宅地產(chǎn)實(shí)操、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場研發(fā)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)。

曾就職于江蘇省一流大型國企（江蘇國信集團(tuán)）和2家上市公司（江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)和浙江寧波銀億集團(tuán)），精通房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作，從理論到實(shí)踐深諳房地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值體系。最擅長的領(lǐng)域是大型居住區(qū)及配套開發(fā)（4個(gè)2000畝大盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)），在超級大盤的全面操盤，如項(xiàng)目定位-規(guī)劃設(shè)計(jì)-首期開工+樣板區(qū)開盤等方面實(shí)踐并積累了成熟經(jīng)驗(yàn)和成功要訣。近年來在商業(yè)和旅游地產(chǎn)（2個(gè)20多萬平米綜合體，和2個(gè)五星級酒店的參與及操盤營造經(jīng)歷）方面有一定的建樹。

教育背景

1999年9月 - 2010年7月南京東南大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)管理研修班

1986年9月 - 1989年7月南京工學(xué)院建筑研究所建筑設(shè)計(jì)，在職碩士研究生

1981年9月 - 1985年7月南京金陵科技學(xué)院建筑學(xué) 統(tǒng)招本科（南京工學(xué)院委培）獲得南京工學(xué)院的工學(xué)士學(xué)位

多年以來在地產(chǎn)操盤的實(shí)踐中，培養(yǎng)了作為項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)軍人物和復(fù)合型人才的楊總具備以下優(yōu)良素質(zhì)：

? 在業(yè)務(wù)管理上，精研本行業(yè)的專業(yè)技能；知道如何應(yīng)用；有系統(tǒng)的理解能力和專業(yè)創(chuàng)造力。數(shù)十年從事工程技術(shù)管理工作，10余年的營銷推廣策劃，對于產(chǎn)品的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)體驗(yàn)較多，經(jīng)驗(yàn)充足，有自己的相對深入和準(zhǔn)確的見解；

? 精于業(yè)務(wù)管理方法及項(xiàng)目開發(fā)流程，擅長房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品研究，在工程采購招投標(biāo)管理，綠色建筑實(shí)施以及工程精細(xì)化管理、四新技術(shù)應(yīng)用等方面有較深入的研究。

? 擅長項(xiàng)目方案經(jīng)濟(jì)分析、成本策劃、成本管控及合約管理，成本分析與方案經(jīng)濟(jì)比選優(yōu)化。特別在設(shè)計(jì)階段的成本控制方面有較好的經(jīng)驗(yàn)成果；如目標(biāo)成本的制定和成本管理前置：成本管理參與到規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)中來，完成技術(shù)指標(biāo)優(yōu)化、地庫方案比選、外墻保溫方案比選、太陽能方案比選、電梯設(shè)備選型、智能化方案、污水處理方案等專題分析；能較準(zhǔn)確地估算各階段目標(biāo)成本以指導(dǎo)后期成本管控工作。

? 孜孜追求產(chǎn)品研究和開發(fā)技術(shù)管理的轉(zhuǎn)型提升，尤其是開發(fā)項(xiàng)目前期的營銷策劃定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)，開發(fā)中期的工程質(zhì)量和成本采購招投標(biāo)管理，開發(fā)后期的竣驗(yàn)交付與物業(yè)管理，即地產(chǎn)開發(fā)的全程精細(xì)化管理，掌握了房地產(chǎn)開發(fā)核心要素，擅長建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，以此貫穿策劃、規(guī)劃、工程營造及營銷開發(fā)全過程，為項(xiàng)目奠定核心價(jià)值基礎(chǔ)。

主要著述（文章）：

名稱	內(nèi) 容簡要
規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本控制要領(lǐng)	通過一些實(shí)際案例分析，歸納總結(jié)了若干設(shè)計(jì)階段成本控制的寶貴經(jīng)驗(yàn)，有實(shí)戰(zhàn)參考價(jià)值
實(shí)現(xiàn)精細(xì)化成本管理的若干思路	通過一些企業(yè)成本管理中的問題，從體系流程，制度和管理辦法入手，參照標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提出若干合理可行建議和落地實(shí)操方法。
小區(qū)生態(tài)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)與建設(shè)	從龍湖、萬科、碧桂園等標(biāo)桿企業(yè)開發(fā)的成熟景觀成果中歸納總結(jié)出實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)、工程、成本管控要訣。